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2020年8月全市一手住宅网签5029套
中山中原地产 2020-09-02 09:54:12
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月度总结 

2020年8月,市场整体呈上升趋势,来访及成交氛围向好。8月份新增供应量同比大幅上涨;住宅网签量环比持续上涨。网签以刚需住宅为主,占比走势平稳,改善户型有所增加;住宅存量持续下降,去化时间降幅较大。商办市场网签及存量走势有待改善。预期未来市场走势向好,外来客户可能继续增加。


01  网签量

8月(08.01-08.31)全市商品房网签11212套,环比上涨约14.38%,同比上涨约6.53%,商品房网签面积约80.6万㎡,环比上涨约15.9%,同比下降约8.48%;其中,住宅网签5029套,环比上涨约0.88%,同比下降约22.96%,住宅网签面积约55.6万㎡,环比上涨约2.35%,同比下降约21.6%。


02  新增量

8月(08.01-08.31)全市合计有31个项目新增预售,合计新增商品房4922套,新增商品房面积约45.16万㎡,环比分别下降约21.9%、39.98%,同比分别上涨167.94%、114.55%;其中,新增住宅(不含商业公寓)3366套,新增住宅面积约35.88万㎡,环比分别下降约29.29%、37.97%,同比分别上涨113.04%、112.06%。部分项目延时新增;火炬开发区德宝怡高和西区华盈四季蓝天新增的住宅为别墅;五桂山海伦堡青云台新增的部分住宅为别墅;另外,西区时代小满和三乡镇凯柏峰景的公寓为商业性质公寓。


03  库存量

截至2020年8月31日,全市住宅库存量68660套,面积约788.01万㎡,分别环比下降约2.11%、2.20%;按照近6个月平均网签套数4465套计算,截止8月31日全市平均去化周期约15.4个月(按网签套数计算)。全市商办(含商业及办公性质公寓)库存量49349套,面积约660.03万㎡,分别环比上涨约1.9%、0.4%;按照近6个月平均网签套数441套计算,截止8月31日全市平均去化周期约111.9个月(按网签套数计算)。



一、全市整体网签量走势


本期市场整体呈上升趋势,成交氛围良好。8月份市场成交环比上涨,全市商品房网签11212套,环比上涨约14.38%,同比上涨约6.53%,商品房网签面积约80.6万㎡,环比上涨约15.9%,同比下降约8.48%;其中,住宅网签5029套,环比上涨约0.88%,同比下降约22.96%,住宅网签面积约55.6万㎡,环比上涨约2.35%,同比下降约21.6%。


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二、全市分类型网签量情况


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全市各用途物业中,住宅网签量占比最大,约占总数的45%;其次是车库,网签量约占总数的27%。整体来看,住宅是网签的主力。


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住宅各面积段中,本月网签占比最大的是100-120㎡,约占总数的38%;其次是90-100㎡及120-144㎡,分别都约占总数的17%。整体来看,刚需依然是主力,改善有所增加。



三、各镇区网签量情况


全市住宅网签套数排名第一的区域是火炬开发区665套,主要是万科西湾汇(125套)、美的悦府(75套)以及裕龙君悦(71套)的网签量;排名第二的区域是南朗镇645套,主要是锦绣海湾城(182套)、保利碧桂园领秀海(143套)以及卓越海畔山(108套)的网签量;排名第三的区域是三乡镇367套,主要是雅居乐新城(64套)、雅居乐锦城(54套)以及海棠郡(53套)的网签量。整体以品牌开发商项目的网签为主,部分项目以深圳客户为主。


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全市商办产品(含商业及办公性质公寓)网签套数排名第一的区域是港口镇149套,主要是港汇城(124套)的商业性质公寓为主;排名第二的区域是阜沙镇102套,主要是融创城(102套)网签的商业产品;排名第三的区域是沙溪镇62套,主要是佳兆业大都汇(59套)的商业公寓及商铺为主。整体以公寓项目的网签为主。


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四、全市新增预售项目情况


全市合计有31个项目新增预售,合计新增商品房4922套,新增商品房面积约45.16万㎡,环比分别下降约21.9%、39.98%,同比分别上涨167.94%、114.55%;其中,新增住宅(不含商业公寓)3366套,新增住宅面积约35.88万㎡,环比分别下降约29.29%、37.97%,同比分别上涨113.04%、112.06%。部分项目延时新增;火炬开发区德宝怡高和西区华盈四季蓝天新增的住宅为别墅;五桂山海伦堡青云台新增的部分住宅为别墅;另外,西区时代小满和三乡镇凯柏峰景的公寓为商业性质公寓。西区4个项目共新增商品房1158套位居镇区新增量榜首。本月共17个镇区有新增量,以住宅新增量为主,商铺新增占比有所增加。


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五、库存量及去化周期


截至2020年8月31日,全市住宅库存量68660套,面积约788.01万㎡,分别环比下降约2.11%、2.20%;按照近6个月平均网签套数4465套计算,截止8月31日全市平均去化周期约15.4个月(按网签套数计算)。整体存量持续下降趋势,降幅稳定;随着住宅成交上涨,去化时间降幅较大。


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截至2020年8月31日,全市商办(含商业及办公性质公寓)库存量49349套,面积约660.03万㎡,分别环比上涨约1.9%、0.4%;按照近6个月平均网签套数441套计算,截止8月31日全市平均去化周期约111.9个月(按网签套数计算)。商办市场成交缓慢,去化有待改善。


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六、全市排名前十项目及开发商


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