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前8月楼市销售额同比增速转正,这些城市找房热度高
第一财经 2020-09-16 10:28:46
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  8月,楼市热度不减。


  国家统计局15日发布的数据显示,1~8月份,商品房销售面积98486万平方米,同比下降3.3%,降幅比1~7月份收窄2.5个百分点;商品房销售额96943亿元,增长1.6%,1~7月份为下降2.1%。


  中原地产首席分析师张大伟分析认为,8月数据最值得关注的是,年内楼市累计销售额首次同比转正。其中,8月单月销售额同比上涨27%。若按照最近四个月的平均同比涨幅(销售面积同比上涨7.9%,销售额上涨15.7%),2020年全年,全国房地产市场销售金额有望达到17万亿元,创下历史新高。


  不仅是一手房市场,二手房市场也同样十分火热。58安居客房产研究院监测数据显示,从用户行为指数来看,8月份全国找房热度稳中有升,环比上涨4.3%,一二线城市找房热度环比微涨,三四线城市找房热度环比上涨7.2%。衡水、昆山、保定找房热度环比涨幅均超9%。


  广州二手房价格环比涨幅最高。根据广州中原研究部统计显示,8月广州市二手住宅成交量(自助网签+中介网签)为15272宗,较7月13560宗环比上升12.6%,同比增长65.0%。


  广州海珠区东晓南板块一位房产中介告诉第一财经记者,今年6月,其所在板块成交已经比较火热,二手房议价空间也大幅缩小。进入到7月份,市场比6月份更好,8月份则延续了7月份的态势。而且相比8月之前,成交周期大幅缩短。“我最近成交的两单,其中一单成交周期是七天,另一单是九天。”


  张大伟说,累计数据看,虽然销售面积依然有轻微的同比下调,但从目前市场趋势看,楼市的活跃度明显提升。接下来,“金九银十”楼市继续活跃。预计在“金九银十”后,2020年房地产市场的销售额、销售面积都会出现同比上涨。


  在销售端火热的同时,房地产开发投资增速也持续上扬。国家统计局的数据显示,1~8月份,全国房地产开发投资88454亿元,同比增长4.6%,增速比1~7月份提高1.2个百分点。其中,住宅投资65454亿元,增长5.3%,增速提高1.2个百分点。


  展望未来,在持续收紧的楼市调控政策之下,楼市整体将保持平稳的态势。


  贝壳研究院高级分析师潘浩认为,8月商品房销售均价为9843元/㎡,同比上升5.1%,同比增速连续4个月持续回升,主要是受到东部区域销售金额占比提升9个百分点带来对整体销售价格的结构性影响。


  58安居客房产研究院分院院长张波预计,近期从金融侧加大对房企的“三道红线”的负债控制,9月房企或明或暗打折的现象预计会增多,在拉动销量提升的同时,也能保持房价的整体平稳。