万房房产>新闻资讯>正文内容
2020年10月全市一手住宅网签5233套
中山中原地产 2020-11-03 10:02:44
阅览 | 3097

 月度总结 

2020年10月,“银十”市场走势相对乐观。10月份新增供应量同比持续上涨;住宅网签量同比上涨。网签以刚需住宅为主,占比环比持平,投资户型有所增加;住宅存量微幅上涨,去化时间则持续下降。商办市场网签环比上涨,以公寓网签量为主;商办整体存量有所下降。预期未来市场走势以平稳为主,年底成交情况有待观察。


网签量

10月(10.01-10.31)全市商品房网签8970套,环比下降约2.73%,同比下降约14.92%,商品房网签面积约69.8万㎡,环比下降约3.36%,同比下降约4.57%;其中,住宅网签5233套,环比下降约1.34%,同比上涨约1.28%,住宅网签面积约56.9万㎡,环比下降约1.32%,同比上涨约4.04%。


新增量

10月(10.01-10.31)全市合计有38个项目新增预售,合计新增商品房7405套,新增商品房面积约75.71万㎡,环比分别下降约13.41%、12.67%,同比分别上涨53.89%、51.08%;其中,新增住宅(不含商业公寓)6590套,新增住宅面积约67.88万㎡,环比分别下降约9.02%、13.38%,同比分别上涨94.51%、78.23%。部分项目延时新增;东区敏捷紫岭天玺新增的部分住宅为别墅;五桂山万鑫花园、坦洲镇奥园香槟花园新增的住宅为别墅;火炬开发区港航汇、金色年华花园的公寓为商业性质公寓;横栏镇理想悦享时光住宅为住宅性质公寓。


库存量

截至2020年10月31日,全市住宅库存量71845套,面积约818.46万㎡,分别环比上涨约1.82%、1.26%;按照近6个月平均网签套数4887套计算,截止10月31日全市平均去化周期约14.7个月(按网签套数计算)。全市商办(含商业及办公性质公寓)库存量49920套,面积约669.91万㎡,分别环比下降约0.7%、上涨约0.2%;按照近6个月平均网签套数520套计算,截止10月31日全市平均去化周期约96个月(按网签套数计算)。



一、全市整体网签量走势


“银十”市场走势相对乐观,成交情况趋势良好。10月份,全市商品房网签8970套,环比下降约2.73%,同比下降约14.92%,商品房网签面积约69.8万㎡,环比下降约3.36%,同比下降约4.57%;其中,住宅网签5233套,环比下降约1.34%,同比上涨约1.28%,住宅网签面积约56.9万㎡,环比下降约1.32%,同比上涨约4.04%。


1.webp.jpg



二、全市分类型网签量情况


全市各用途物业中,住宅网签量占比最大,约占总数的58%;其次是车库,网签量约占总数的15.6%;办公产品占比有所上涨,以公寓网签量为主。整体来看,本期住宅网签占比环比微幅上涨。


2.webp.jpg


住宅各面积段中,本月网签占比最大的是100-120㎡,约占总数的37%;其次是90-100㎡,约占总数的22%。整体来看,刚需依然是主力,本期投资户型有所增加。


3.webp.jpg



三、各镇区网签量情况


全市住宅网签套数排名第一的区域是火炬开发区850套,主要是金色年华花园(126套)、裕龙君悦(115套)以及海伦堡千江阅(100套)的网签量;排名第二的区域是南朗镇470套,主要是锦绣海湾城(236套)、保利碧桂园领秀海(81套)以及广银海棠湾(48套)的网签量;排名第三的区域是坦洲镇459套,主要是御城金湾花园(121套)、锦绣国际花城(79套)以及誉峯名门(74套)的网签量。整体以货量较大的项目网签为主,主要集中于东部组团。


4.webp.jpg


全市商办产品(含商业及办公性质公寓)网签套数排名第一的区域是港口镇457套,主要是保利国际广场(449套)网签的公寓;排名第二的区域是火炬开发区85套,主要是金色年华花园(67套)网签的商铺;排名第三的区域是石岐区66套,主要是大信金马公馆(27套)的公寓。商办产品本期整体以公寓的网签量为主。


5.webp.jpg



四、全市新增预售项目情况


全市合计有38个项目新增预售,合计新增商品房7405套,新增商品房面积约75.71万㎡,环比分别下降约13.41%、12.67%,同比分别上涨53.89%、51.08%;其中,新增住宅(不含商业公寓)6590套,新增住宅面积约67.88万㎡,环比分别下降约9.02%、13.38%,同比分别上涨94.51%、78.23%。部分项目延时新增;东区敏捷紫岭天玺新增的部分住宅为别墅;五桂山万鑫花园、坦洲镇奥园香槟花园新增的住宅为别墅;火炬开发区港航汇、金色年华花园的公寓为商业性质公寓;横栏镇理想悦享时光住宅为住宅性质公寓。火炬开发区6个项目共新增商品房1440套位居镇区新增量榜首。本月共19个镇区有新增量,以住宅新增量为主,住宅新增占比有所增加。


6.webp.jpg



五、库存量及去化周期


截至2020年10月31日,全市住宅库存量71845套,面积约818.46万㎡,分别环比上涨约1.82%、1.26%;按照近6个月平均网签套数4887套计算,截止10月31日全市平均去化周期约14.7个月(按网签套数计算)。本期整体存量微幅上涨,主要是前期新增量较大,而成交有所减缓;随着住宅成交上涨,去化时间持续下降。


7.webp.jpg


截至2020年10月31日,全市商办(含商业及办公性质公寓)库存量49920套,面积约669.91万㎡,分别环比下降约0.7%、上涨约0.2%;按照近6个月平均网签套数520套计算,截止10月31日全市平均去化周期约96个月(按网签套数计算)。商办市场成交速度有所上升,主要是公寓成交量上涨。


8.webp.jpg



六、全市排名前十项目及开发商


1

9.webp.jpg


2

10.webp.jpg


3

11.webp.jpg


4

12.webp.jpg


5

13.webp.jpg